房地产开发销售收入确认
房地产开发销售收入的确认需要满足以下条件：
1. 工程已经竣工，并且验收合格，符合销售合同约定的交付条件；
2. 已通知买方接收房屋，并且将结算账单提交买方取得买方认可；
3. 与实测面积相对应的房款已经确定，发票开出，收到价款或者取得支付款的承诺函；
4. 商品房屋的成本已经实际发生，并且可以可靠计量，公共配套设施成本支出可以合理预估。
此外，根据《企业会计准则第14号-收入》的规定，企业应当在履行了合同中的履约义务，即客户取得相关商品控制权时确认收入。取得商品控制权通常意味着企业能够主导商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
房地产企业的收入确认通常在房屋交付时进行，因为此时房屋的所有权风险和报酬已经转移给买家，企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对售出的商品实施控制。
需要注意的是，房地产企业的收入确认可能受到当地税务规定的影响，因此在实际操作中，还需遵循当地税务机关的具体要求。
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